Chandigarh News : ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਇਹ ਆਦੇਸ਼ ਸੈਕਟਰ 9 ’ਚ ਸਥਿਤ 'ਰੋਸ਼ਨ ਸਟੂਡੀਓ' ਨੂੰ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਖ਼ਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਪਾਸ ਕੀਤੇ

Chandigarh News in Punjabi : ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਵਿਵਾਦਾਂ 'ਤੇ ਵਿਆਪਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਆਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ, ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਸਤੀ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਉਸਦੇ ਪਰਿਵਾਰ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕੰਪਨੀ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੋਵੇ। ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਇਹ ਆਦੇਸ਼ ਸੈਕਟਰ 9 ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਮਸ਼ਹੂਰ 'ਰੋਸ਼ਨ ਸਟੂਡੀਓ' ਨੂੰ ਉਸ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਪਾਸ ਕੀਤੇ ਜੋ 1970 ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ 225 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਦੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ।

ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਦਿਲ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਇਹ ਇਮਾਰਤ (SCF ਨੰਬਰ 9, ਸੈਕਟਰ 9) 1 ਜਨਵਰੀ, 1970 ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਪਿਤਾ ਦੁਆਰਾ 225 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਦੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਕਿਰਾਇਆ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ। ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਲਗਭਗ 10 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੈ। ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ, ਪਹਿਲਾ ਅਤੇ ਦੂਜਾ ਪ੍ਰਵਾਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

"ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਕੰਪਨੀ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ - ਜਿੱਥੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਉਸਦਾ ਪਰਿਵਾਰ ਇਕੱਲੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਜਾਂ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਹਨ - ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਆਪਣੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ," ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਕਿਹਾ ਹੈ।

ਜਸਟਿਸ ਦੀਪਕ ਗੁਪਤਾ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਮਨੋਹਰ ਲਾਲ ਅਗਰਵਾਲ ਦੁਆਰਾ ਦਾਇਰ ਇੱਕ ਸੋਧ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਇਹ ਹੁਕਮ ਪਾਸ ਕੀਤੇ। ਆਪਣੇ 44 ਪੰਨਿਆਂ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਵਿੱਚ, ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਰੈਂਟ ਕੰਟਰੋਲਰ ਅਤੇ ਅਪੀਲ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ। ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ, ਜੋ ਕਿ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਾਰਸ ਅਤੇ ਸਿਧਾਂਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਹਨ, ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਮਾਰਤ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ। ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਦੋਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ 1970 ਵਿੱਚ 250 ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ। 

ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਦਿਲ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ, ਇਮਾਰਤ (SCF ਨੰਬਰ 9, ਸੈਕਟਰ 9) ਨੂੰ 1 ਜਨਵਰੀ, 1970 ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਪਿਤਾ ਨੇ 225 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਦੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਸੀ। ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਕਦੇ ਵੀ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਲਗਭਗ 10 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੈ। ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨੀ, ਪਹਿਲੀ ਅਤੇ ਦੂਜੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਹੈ

2011 ਦੀ ਮਰਦਮਸ਼ੁਮਾਰੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਆਬਾਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਲਗਭਗ ਅੱਧੀ ਆਬਾਦੀ (47%) ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।

ਮਾਮਲਾ

ਅਨੀਤਾ ਸੂਦ ਅਤੇ ਹੋਰ ਅਭੈ ਸੂਦ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਹਨ, ਜਿਸਨੂੰ 1970 ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਜਵਾਬਦੇਹ ਰੋਸ਼ਨ ਸਟੂਡੀਓ (ਤਸਵੀਰ ਵਿੱਚ) ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾਉਣ ਲਈ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਚਾਹੁੰਦੇ ਸਨ, ਬਿਲਡਿੰਗ ਐਂਡ ਜਨਰਲ ਟ੍ਰੇਡਿੰਗ ਕੰਪਨੀ, ਜਿਸਦਾ ਤਨਜ਼ਾਨੀਆ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰਡ ਦਫਤਰ ਹੈ
perty ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ, ਜੋ ਕਿ ਅਸਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਾਰਸ ਹਨ, ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਕਿ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨਿਰੀਖਣ
"ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਇਸਨੂੰ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਇਸ ਹੱਦ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣਾ ਕਿ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਦੇ ਵੀ ਕਬਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ, ਭਾਵੇਂ ਉਸਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਕਿੰਨੀ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਵੇ - ਘੋਰ ਬੇਇਨਸਾਫ਼ੀ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਉਸਦੀ ਮਾਲਕੀ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ਵਾਂਝਾ ਕਰ ਦੇਵੇਗਾ।

ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਢਾਲ ਵਜੋਂ ਵਰਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਤਲਵਾਰ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ," ਜਸਟਿਸ ਦੀਪਕ ਗੁਪਤਾ ਨੇ ਕਿਹਾ।

ਕੰਟਰੋਲਰ ਅਤੇ ਅਪੀਲੀ ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਬੇਦਖਲੀ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਇਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਸਤੀ ਹੋਣ ਕਰਕੇ "ਪੂਰਬੀ ਪੰਜਾਬ ਉਰ ਪਾਬੰਦੀ ਕਿਰਾਇਆ ਪਾਬੰਦੀ ਐਕਟ, 1949 ਦੀਆਂ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿੱਜੀ ਜ਼ਰੂਰਤ" ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦੀ। ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਅਤੇ ਅਥਾਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਇਹ ਵੀ ਮੰਨਿਆ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਜ਼ਰੂਰਤ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਕੰਪਨੀ ਲਈ ਸੀ ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਸਤੀ ਹੈ।

ਪਟੀਸ਼ਨਰ, ਦਿਵਯਾਂਸ਼ੂ ਜੈਨ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਕਿਹਾ ਕਿ ਹੇਠਲੀਆਂ ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੇ ਬੇਦਖਲੀ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਗਲਤ ਸਮਝਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਇਹ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ

ਘੱਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੈਸਰਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ ਐਂਡ ਜਨਰਲ ਟਰੇਡਿੰਗ ਕੰਪਨੀ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਹੇਠਲੀਆਂ ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਗਲਤ ਸਮਝਿਆ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਪਰਿਵਾਰਕ ਕੰਪਨੀ ਲਈ ਜਗ੍ਹਾ ਖਾਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰਵਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਜਿਸ ਦੇ ਇਕੱਲੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹਨ।

ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਸੁਣਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜਗ੍ਹਾ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ, ਇਹ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਰਹਿਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਦੋਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਖੁਦ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਅਸਲ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, "ਪਰਿਸਰ ਨੂੰ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਗੁੰਜਾਇਸ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਥਾਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ," ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਕਿਹਾ।

(For more news apart from Historic win for landlord: High Court says business needs to justify eviction News in Punjabi, stay tuned to Rozana Spokesman)